昨天，我們報(bào)道了北京部分五環(huán)外的樓盤出現(xiàn)大幅打折促銷，資金鏈緊張已經(jīng)威脅到一些房地產(chǎn)開發(fā)商的生存，今天我們?cè)俚搅硗庖蛔�城市廣州去看看，廣州樓價(jià)經(jīng)過(guò)2007年的大起和2008年的大落，今年第一個(gè)月均價(jià)為8014元／平方米，幾乎又回到了2006年的水平，這一番價(jià)格輪回，給廣州的房地產(chǎn)行業(yè)到底帶來(lái)了什么影響？我們跟隨一位廣州市民一起去看看。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商主動(dòng)大幅降價(jià)，除市場(chǎng)銷售低迷，更大壓力是他們的儲(chǔ)備用地

　　2月22日星期天，廣州市民小邱一早就來(lái)到廣州看樓車集中的宏城廣場(chǎng)搭車去看房子，剛進(jìn)廣場(chǎng)，小邱的手上就被發(fā)樓盤廣告的人塞進(jìn)了四五張廣告，但吸引小邱的，卻是一個(gè)叫恒大山水城的廣告，廣告上稱：全新“麓山雅筑”成本價(jià)發(fā)售，半山樓王均價(jià)2680元，本周額外88折。

　　廣州市民小邱：“如果真有這個(gè)價(jià)格，真是令我吃驚，在廣州東邊雖然他的地方還是比較偏，但在廣州還是非常吸引人了�！�

　　在經(jīng)過(guò)一個(gè)小時(shí)的車程后，小邱來(lái)到售樓中心，售樓人員告訴小邱，他們的樓盤是周邊便宜的。

　　恒大山水城銷售人員：“金地比我們貴大概500塊錢，他們是老樓盤，我們是新樓盤�！�

　　銷售人員無(wú)意間透露，之所以以這么低的價(jià)格進(jìn)行銷售，就是為了緩解緊張的資金鏈，希望能夠快速的回籠資金。

　　恒大山水城銷售人員：“我們這里的地不是九幾年拿的，九幾年拿的地很便宜，這塊地可能1000平米都可以拿到，可是我們是06年的地，所以那時(shí)候的地很貴的，06年市中心也是6000到8000�！�

　　記者：“你們的價(jià)格是底價(jià)了？”

　　恒大山水城銷售人員：“也不是底價(jià)，賺的少一點(diǎn)�！�

　　記者了解到，恒大山水城樓盤由恒大地產(chǎn)開發(fā)，恒大地產(chǎn)在業(yè)界被譽(yù)為房地產(chǎn)企業(yè)的華南五虎之一，在短短一年時(shí)間里，恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備膨脹了8倍，高達(dá)4580萬(wàn)平方米，包括分別位于19個(gè)城市的近50個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備，超過(guò)了此前在港上市的“大地主”碧桂園，然而，2008年，恒大地產(chǎn)香港IPO上市失敗，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，因此，恒大地產(chǎn)資金鏈緊繃的消息不斷。

　　根據(jù)公開的資料信息，恒大地產(chǎn)舉債拿地，地價(jià)就已經(jīng)是100多億元了，加上建筑成本200億元及此前111億元的借款，負(fù)債達(dá)到了400多億元。

　　而為了回籠資金，恒大地產(chǎn)在全國(guó)各地采取了各種手段來(lái)吸引消費(fèi)者。

　　在恒大山水城08年國(guó)慶開盤時(shí)，為了吸引眼球，更不惜重金請(qǐng)來(lái)范冰冰、謝霆鋒的明星前來(lái)捧場(chǎng)造勢(shì)，不僅如此，在廣州，恒大對(duì)原來(lái)開發(fā)的樓盤打折力度也相當(dāng)大，2008年初記者曾采訪過(guò)恒大位于金沙洲的一個(gè)樓盤。

　　記者：“現(xiàn)在是多少錢一平米。”

　　售樓人員：“現(xiàn)在大概也是我們均價(jià)是1萬(wàn)2左右，是包含3千塊錢的豪華裝修的�！�

　　記者：“那就是算是一種變相的一種折扣嗎？”

　　售樓人員：“也沒(méi)有的，因?yàn)槲覀冎�前的樓價(jià)都是這個(gè)幅度，都沒(méi)有做了一個(gè)調(diào)整�！�

　　而如今小邱收到的一張廣告上，這個(gè)樓盤的價(jià)格赫然成為7688元，并送價(jià)值3000元的豪裝，本周認(rèn)購(gòu)額外八五折。

　　小邱：“恒大的御景半島在金沙洲那邊算是比較低，跟萬(wàn)科比低一點(diǎn)，反正是抱一種好奇心去的，因?yàn)楫吘鼓莻�(gè)地方還是比較偏遠(yuǎn)，真正購(gòu)買的話，還是要仔細(xì)考慮一下�！�

　　同樣一個(gè)樓盤，一年前賣12000，到了今年價(jià)格降到7688一平米還打85折，廣州樓價(jià)下滑的速度由此可見一斑，不過(guò)，記者了解到，房地產(chǎn)開發(fā)商主動(dòng)大幅降價(jià)，除了市場(chǎng)銷售低迷，更大的壓力來(lái)自于他們?cè)谇靶┠甑貎r(jià)飛漲的時(shí)候購(gòu)進(jìn)的儲(chǔ)備用地，如今這些當(dāng)年高價(jià)搶購(gòu)的地王已經(jīng)變成了名副其實(shí)的地雷，壓得開發(fā)商喘不過(guò)氣來(lái)。

　　記者：“這里是廣州市員村絹麻廠地塊，2008年初，恒大地產(chǎn)在歷經(jīng)上百輪競(jìng)價(jià)后，以高出底價(jià)8倍的41億元的價(jià)格競(jìng)得這個(gè)地塊，然而時(shí)隔一年，這塊地沒(méi)有任何開發(fā)的跡象�！�

　　絹麻廠地塊規(guī)劃總建筑面積約為31萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約達(dá)每平方米1.3萬(wàn)元，以樓面價(jià)計(jì)算的單位地價(jià)在廣州市排名第二，亦是天河區(qū)的“地王”，恒昌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何世紅告訴記者，恒大上市受阻、房?jī)r(jià)直線下降后，這塊天價(jià)地塊必成為了恒大地產(chǎn)沉重的包袱。

　　恒昌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何世紅：“一個(gè)是這個(gè)資金，41億的資金，對(duì)他來(lái)講是非常大的一個(gè)壓力，第二個(gè)，他這樣一個(gè)成本，在未來(lái)開發(fā)過(guò)程中，也會(huì)對(duì)他這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生非常大的壓力，所以說(shuō)我想這個(gè)項(xiàng)目是不是真能夠順利往下推進(jìn)，那么應(yīng)該來(lái)講是一個(gè)非常大的問(wèn)號(hào)�！�

　　一方面地價(jià)款需要支付，一方面高達(dá)約每平方米1.3萬(wàn)元的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了周邊樓盤的售價(jià)，這就意味著恒大的房子蓋上去只會(huì)虧本，退地似乎成了惟一的選擇，之前已有先例，上海一塊樓面地價(jià)達(dá)6.69萬(wàn)元的內(nèi)地“單價(jià)地王”已被蘇寧集團(tuán)以政府規(guī)劃更改為由退還給了政府，因此，恒大要退地的傳聞一直不斷。

　　記者：“我知道后來(lái)之后，對(duì)于這塊地的歸屬，已經(jīng)有很多的猜測(cè)，現(xiàn)在有后的定論沒(méi)有？”

　　何世紅：“現(xiàn)在來(lái)講，應(yīng)該來(lái)講至少?gòu)墓�開的信息來(lái)講，應(yīng)該還沒(méi)有一些定論，那么有可能政府會(huì)調(diào)整那塊土地的這個(gè)性質(zhì)，那么通過(guò)這樣的方式，那么他因?yàn)橛卸喾矫娴男枰�，一個(gè)是市場(chǎng)的需要，可能還有城市發(fā)展的需要，有這種可能性。”

　　高價(jià)拿地，而房子的賣出均價(jià)甚至比土地平攤的價(jià)格還低，這就出現(xiàn)了面粉還比面包貴的現(xiàn)象，不僅是恒大地產(chǎn)在為高價(jià)拿地而頭疼，在廣州的很多房地產(chǎn)開發(fā)商都紛紛推遲了開工，或者放慢了工程速度，在廣州，已經(jīng)看不見熱火朝天的建設(shè)景象，盡管沒(méi)有一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目徹底停工，但工地上的工人數(shù)量明顯減少，吊車基本沒(méi)有運(yùn)轉(zhuǎn)，記者在調(diào)查中了解到，富力地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目今年就推遲開工。

　　富力地產(chǎn)銷售人員：“富力可以賣的都賣了，還有兩個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有開工�！�

　　記者：“今年會(huì)開發(fā)嗎？”

　　富力地產(chǎn)銷售人員：“不會(huì)，可能不會(huì)，應(yīng)該不會(huì)。”

　　記者：“為什么？”

　　富力地產(chǎn)銷售人員：“進(jìn)度沒(méi)到�！�

　　記者：“進(jìn)度放緩了是吧？”

　　富力地產(chǎn)銷售人員：“是的。”

　　位于廣州繁華區(qū)域的珠江新城，被譽(yù)為廣州的“CBD”，然而現(xiàn)在仍有好幾塊地閑置沒(méi)有開發(fā)，記者來(lái)到一個(gè)被高檔寫字樓包圍的地塊，這個(gè)寸土寸金的空地已經(jīng)荒草叢生，成了建筑材料堆放場(chǎng)。

　　建筑工人：“那邊保利的工地沒(méi)地方堆放材料，就在這里堆放材料，這塊地是保利的地。”

　　記者：“現(xiàn)在不開發(fā)？”

　　建筑工人：“現(xiàn)在不開發(fā)�！�

　　廣東全省多家房企資金鏈緊張，市場(chǎng)調(diào)整已不可避免

　　廣州很多房地產(chǎn)開發(fā)商一方面紛紛打折促銷，另一方面放緩了開發(fā)速度，想以此來(lái)避免資金斷流，而廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的2008年度市場(chǎng)分析報(bào)告說(shuō)，如今資金鏈緊張的不止是廣州，全省很多房地產(chǎn)企業(yè)都到了一個(gè)危急關(guān)頭，市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)不可避免。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲：“我們認(rèn)為整個(gè)行業(yè)的資金鏈條，去年來(lái)看是緊張的。”

　　蔡穗聲，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)委員。今年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告和房地產(chǎn)權(quán)威數(shù)據(jù)出來(lái)后，讓蔡穗聲會(huì)長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況非常擔(dān)心。

　　蔡穗聲：“我們看08年去年指標(biāo)，就發(fā)現(xiàn)了很大變化，它的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)，就大幅度下調(diào)了，他下降了20個(gè)百分點(diǎn)，那其他的新開工面積，銷售面積，銷售金額，企業(yè)到位資金，還有一個(gè)是企業(yè)的購(gòu)置土地，都出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這個(gè)負(fù)增長(zhǎng)的出現(xiàn)，是03年以來(lái)的首次出現(xiàn)，那這些所有指標(biāo)都指明一個(gè)方向，我們分析認(rèn)為就是，廣東房地產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)進(jìn)入了周期性的調(diào)整�！�

　　來(lái)源：東方網(wǎng)