近日承德市區(qū)一塊寫著“買房送車”的廣告牌，讓房地產(chǎn)市場有了可供百姓評說的由頭。是價(jià)格下降前的“試水”，還是臨時(shí)性的促銷活動(dòng)？

■“買房送車”每平米優(yōu)惠923元

在承德市供熱廠旁邊的一處廣告牌上，“買房送別克轎車”的黃色大字格外醒目。廣告牌后不遠(yuǎn)處，建在半山腰上的一片樓房，就是正在促銷的“花園洋房”現(xiàn)房。據(jù)該樓盤的銷售人員介紹，目前“花園洋房”現(xiàn)房已經(jīng)不多，戶型均為130平方米左右，每平方米均價(jià)為5900元，且該價(jià)格已沒有降價(jià)空間。該銷售人員稱，現(xiàn)在購買一套“花園洋房”，還將獲得一輛價(jià)值12萬多元的別克轎車。

“買房送車”的活動(dòng)，在承德這座樓市也曾“瘋狂”過的山城，還尚屬首次。按照購買一套130平方米的房屋計(jì)算，折合上贈(zèng)送的轎車，每平方米的房價(jià)則優(yōu)惠了923元，為每平方米4977元。這個(gè)價(jià)格與2007年底本報(bào)采訪時(shí)的價(jià)格5500元相比，顯然下降了不少。

然而，少見的優(yōu)惠幅度，并沒有滿足購房者對房價(jià)的預(yù)期。與“買房送車”相比市民們更樂意看到直接的現(xiàn)金優(yōu)惠，另外，優(yōu)惠涉及的面要更廣�！安粌H要有高檔住房，還要有普通的住房�！贝蠖鄶�(shù)市民認(rèn)為，此舉可能是樓市降價(jià)的前兆。

■部分樓盤價(jià)格下降

除了“買車送車”的活動(dòng)，承德某樓盤推出了交2.8萬元首付即可購房的活動(dòng)。記者在2008年12月采訪該處樓盤時(shí)，銷售人員稱每平方米價(jià)格為3900元。2月23日，記者再次采訪時(shí)，銷售人員稱每平方米起價(jià)3400元，戶型從79平方米到100多平方米不等。

面對記者有關(guān)該樓盤是否已經(jīng)降價(jià)的詢問，銷售人員并不愿明確回答。在采訪中，記者了解到，目前承德市正在銷售的樓盤價(jià)格，均與2007年底的銷售價(jià)格相當(dāng)。

一位從事房地產(chǎn)開發(fā)的人士告訴記者，目前市場確實(shí)冷淡，但從整個(gè)市場的供求關(guān)系來看，需求量仍大于供給量�！叭绻�開發(fā)商沒有難以承受的事情發(fā)生，大家都不會(huì)主動(dòng)地明確地降價(jià)。”

■現(xiàn)實(shí)與心理房價(jià)相差大

根據(jù)承德市統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)字，2008年該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10861元，其中市區(qū)城市居民人均可支配收入為12062元。

從城鎮(zhèn)居民可支配收入來看，承德仍屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。因此，從目前該市市區(qū)難覓每平方米3000元以下樓房的現(xiàn)狀來看，似乎不難理解，房價(jià)在經(jīng)過“瘋狂”之后，市場將回歸理性后。

據(jù)一份調(diào)查顯示，承德市區(qū)普通居民心理承受的房價(jià)為2000元左右。2月23日，記者在許多房屋中介公司看到，市區(qū)普通二手住房價(jià)格大都在4500元每平方米左右，而普通住房的租賃價(jià)格大都在每月1000元左右。

對于造成居民收入與住房有關(guān)消費(fèi)的巨大矛盾，該市相關(guān)部門和房地產(chǎn)業(yè)界人士均表示，主要原因與承德地處山區(qū)，可供使用的土地稀缺有關(guān)。然而，矛盾的背后似乎還有許多需要規(guī)范的地方。因?yàn)橹貑⑹袌鲂判�，靠的不是隔靴撓癢的“買房送車”，而是一個(gè)陽光、透明、照顧各類人群市場的建立。

來源：燕趙都市報(bào)