◆商品房竣工驗(yàn)收以通過什么單位的驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)？
問：依照相關(guān)的法律規(guī)定，商品房必須經(jīng)過驗(yàn)收合格方可交付使用。有人說以建設(shè)局質(zhì)檢站（建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站）的驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)，也有人說是以建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理四家聯(lián)合驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)，還有人說以通過建設(shè)行政主管部門的備案為標(biāo)準(zhǔn)，請問誰的說法正確？
這個問題很多人都搞不清楚，提出來很有必要。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：㈠完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；㈡完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；㈢有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；㈣有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；㈤有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用�！钡�49條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收�！睆倪@兩條可以明確看出，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收是以建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理四家聯(lián)合驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)的，在通過竣工驗(yàn)收后，公安消防、環(huán)保部門也會進(jìn)行驗(yàn)收，但公安消防、環(huán)保等部門的驗(yàn)收是屬于綜合驗(yàn)收的范疇，是公安消防、環(huán)保部門履行行政權(quán)力的行為，更多的履行一種監(jiān)督的權(quán)利，而不屬于竣工驗(yàn)收的范疇，建設(shè)行政主管部門的備案是行政部門行使行政管理權(quán)的一個方式，也不屬于竣工驗(yàn)收的范疇。
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