日前，廣西南寧試點取消商品房預(yù)售制的消息，對全國樓市可謂一石激起千層浪。石家莊未來是否也將取消預(yù)售許可制度也引發(fā)了很多市民關(guān)注。昨日，石家莊市住保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人直言“目前石家莊尚不具備取消預(yù)售制度的條件，幾年內(nèi)不可能取消該制度�！钡�長遠看，預(yù)售制取消將是大勢所趨。

 

　　取消預(yù)售制度引發(fā)樓市波瀾

 

　　本周，從廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議傳出消息，廣西將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售的試點城市。

 

　　對此消息，近日陸續(xù)有市民致電本報，表示支持取消商品房預(yù)售，主要是因為這可以使房屋質(zhì)量、入住時間以及購房人的利益更有保障，各方面都可以看得清清楚楚，更有知情權(quán)；但同時也有市民擔心，取消商品房預(yù)售會進一步推高房價。

 

　　昨日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人接受記者采訪時介紹，自1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》建立商品房預(yù)售許可制度以來，該制度對我國商品房市場的建立和完善發(fā)揮了巨大作用，目前仍是多數(shù)城市的主要銷售模式。預(yù)售許可制度有效解決了開發(fā)商資金鏈的問題，在實際操作中每個城市都有不同的規(guī)定條件和方式，目前石家莊的商品房項目只要達到用地規(guī)劃建設(shè)施工手續(xù)齊全，投資達到投資總額的25%，項目施工達到正負零即可申請拿預(yù)售許可證了。而這個標準在全國算是門檻比較低的。

 

　　石市取消預(yù)售條件目前尚不成熟

 

　　“石家莊現(xiàn)在只賣現(xiàn)房的條件并不成熟。預(yù)計石家莊十年內(nèi)不可能取消商品房預(yù)售制度�！痹撠撠熑吮硎�，取消商品房預(yù)售制度從長遠來看肯定是有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，可減少面積縮水、設(shè)計變更、爛尾樓等房地產(chǎn)市場屢見不鮮的現(xiàn)象。但是否取消預(yù)售制度，跟城市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀以及開發(fā)商的實力都有關(guān)系。以石家莊目前的經(jīng)濟發(fā)展程度以及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段來看，短期內(nèi)取消預(yù)售制度既不利于平抑房價，也不利于城市化進程。

 

　　該負責人透露，目前石家莊的開發(fā)商大多是以自有資金參與土地招拍掛，以自有資金甚至部分土地抵押進入開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，之后還將有承建商施工單位墊資，進入到期房預(yù)售階段，即可有預(yù)售款來接續(xù)充實入資金鏈中。

 

　　還有業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)售制可加快商品房的供應(yīng)速度，作為期房銷售時定價也往往比現(xiàn)房低，可適度抑制房價。如果現(xiàn)在就推行現(xiàn)房銷售，取消商品房預(yù)售制度，將使地產(chǎn)開發(fā)商無法使用預(yù)售款開發(fā)項目，瓦解現(xiàn)有的資金運作模式，延長建設(shè)周期，勢必導(dǎo)致現(xiàn)有的市場供應(yīng)量進一步減少，打破目前市場供需基本平衡的局面；另外，樓盤實行現(xiàn)房銷售，開發(fā)商開發(fā)成本將增加，必然會把成本轉(zhuǎn)嫁到樓價中，進一步推高房價。

 

　　建議設(shè)立預(yù)售許可彈性機制

 

　　河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)廳相關(guān)人士則認為，取消預(yù)售制度將是大勢所趨，建議開發(fā)商應(yīng)提前探索創(chuàng)新融資發(fā)展模式。

 

　　一位外來地產(chǎn)公司高管建議，取消預(yù)售制度的政策應(yīng)該是過渡式漸進實施。目前石家莊預(yù)售許可取得標準在全國是掌握的比較低的，因此，未來還可以通過逐步提高預(yù)售許可證取得條件，比如改為廣州規(guī)定的高層樓宇完成工程進度的2/3才能批準預(yù)售等，實現(xiàn)從期房銷售到現(xiàn)房銷售的逐漸過渡，平穩(wěn)實現(xiàn)對市場的調(diào)控。

 

　　此外，還有業(yè)內(nèi)人士建議，目前石家莊已經(jīng)建立了誠信制度、商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽等制度來規(guī)范市場。未來，政府甚至可以探索使用預(yù)售許可制度彈性化來進行市場調(diào)控，市場低迷時提高預(yù)售條件甚至只準賣現(xiàn)房，房價上升過快時降低預(yù)售條件增加有效供應(yīng)；還可以對誠信度不同的開發(fā)企業(yè)實行不同的預(yù)售條件等來達到規(guī)范市場的目的。