學(xué)區(qū)房

 

　　租金每月上漲200元

 

　　“裕華區(qū)，銀通小區(qū)，兩室兩廳，90.06平米，月租金1200元，這是張貼在一家中介門店內(nèi)的出租信息，而租金這個(gè)價(jià)格，比年初的時(shí)候上漲了200元�！敖�房租漲的比較快，與年初相比，平均每平方米上漲了100-200元，而臨近大學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)的房子，租金價(jià)格更是冒尖，有的上漲甚至超過(guò)300元”，昨天采訪中，石家莊1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)一家西南高教區(qū)門店的謝經(jīng)理告訴記者。而從租賃需求來(lái)看，有增無(wú)減，“我們一個(gè)門店平均每月登記的出租房源在40-50套，近來(lái)看，出租房源沒(méi)有明顯增多，而來(lái)看房子的租戶卻比往常多了一兩成”，謝經(jīng)理告訴記者。

 

　　他表示，這些租房戶主要是大學(xué)在校生，許多人暑期沒(méi)有回家，留在石家莊或勤工儉學(xué)，或準(zhǔn)備復(fù)習(xí)考研，這些租賃需求，直接帶動(dòng)了租金市場(chǎng)的上漲。

 

　　而在裕華區(qū)，為了中高考陪讀，情況也類似�！笆�五中、二十七中周圍，近租金上漲都比較快，有一套房子月初還要850元的租金，現(xiàn)在就漲到了1000元”。這位工作人員還告訴記者，大規(guī)模的城市拆遷，也是推漲房租市場(chǎng)的重要原因，“我們附近的尖嶺村、槐底等都拆的差不多了，好多人都是就近租房的，需求多了，價(jià)格自然就上漲了”。

 

　　買賣需求轉(zhuǎn)為租賃需求

 

　　推漲房租

 

　　房租上漲的另一個(gè)原因就是嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，不僅投資投機(jī)性購(gòu)房需求受到抑制，自住性購(gòu)房需求亦陷入觀望。“真無(wú)奈，我這個(gè)房東又要給我漲房租呢，這已經(jīng)是今年第二次了”，在石家莊某民辦醫(yī)院工作的小孟告訴自己，他原本打算貸款購(gòu)買一套90平方米的房子，可是銀行貸款收緊，原來(lái)三成的首付，被提高到了5成，利率也從7折上漲到了8.5折，無(wú)奈手頭錢不夠，他只好和剛結(jié)婚的妻子，選擇再租住一段時(shí)間。房東因?yàn)檎麄�(gè)小區(qū)的租金水平都在上漲，就把小孟的房租從800元提高到了900元�！胺繓|說(shuō)這還是老租戶，照顧呢，我們樓下的月租金已經(jīng)到了1100元”。

 

　　小孟還告訴記者，就他所知，他們要買的那個(gè)樓盤，好多原來(lái)想買房的，因?yàn)槭赘短岣卟坏貌晦D(zhuǎn)租房這就變相提高了該區(qū)域租金水平。

 

　　而對(duì)房東而言，也看著租賃市場(chǎng)漲勢(shì)大好，也轉(zhuǎn)而租房，有的主動(dòng)提高租金，有的則是在中介慫恿下提高了租金�！爸薪槭前捶孔獾陌俜直忍崛∈掷m(xù)費(fèi)的，因此樂(lè)于房?jī)r(jià)上漲。

 

　　房?jī)r(jià)漲得快租金漲得慢

 

　　補(bǔ)漲導(dǎo)致租金水平上揚(yáng)

 

　　“其實(shí)在去年年底到今年年初，政策調(diào)控前，樓市又一波大漲行情，而這個(gè)時(shí)候，租賃市場(chǎng)并沒(méi)有大幅上漲，在多重原因的共同作用下，租賃市場(chǎng)的本輪上漲，可以看做是對(duì)前期的一個(gè)補(bǔ)漲，另外，從季節(jié)來(lái)看，6月份本也是傳統(tǒng)意義上的租房旺季，價(jià)格會(huì)有季節(jié)性上漲”，采訪中，正大中介一位分析人士對(duì)記者表示。

 

　　而隨著近期房租水平的上漲，一直處于超過(guò)警戒線水平的“租售比”，近似乎有些降低，但業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，就當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，理性的結(jié)果不應(yīng)該是作為分子的租金水平上漲，而是應(yīng)該作為分母的房?jī)r(jià)水平下降，才更加接近健康的狀態(tài)。