春節(jié)過后，大部分市場都會有一個逐漸回暖的過程，可是房屋租賃市場不是這樣。

記者走訪發(fā)現，春節(jié)長假過后，省城的房屋租賃市場似乎沒有經過過渡，一下子便火暴起來。“隨著外來務工人員提前返城，省城房屋租賃市場迎來了首波租賃高峰。”中華南大街上一家房產中介機構的負責人周先生說，從大年初五開始，房屋租賃市場上承租普通民宅的客戶需求量明顯上升，與節(jié)前相比上漲近一倍，房屋租金也出現了小幅上揚。

■房屋租金小幅上揚

昨日，記者在省城多家房屋中介公司看到，前來求租住房或提供房源的人絡繹不絕。

“因為春節(jié)過后是個租賃市場的小旺季，我們提前兩天就上班了�！被敝新飞弦患曳慨a中介機構的工作人員說，公司本來是2月1日開始上班的，但今年提前到1月30日了。

記者從省城各大中介機構了解到的信息顯示，房屋租賃業(yè)務在節(jié)后幾天增長迅速，很多區(qū)域的租賃業(yè)務量與節(jié)前相比，增多了一倍。業(yè)內人士預計，未來兩周將是一年中的房產租賃旺季，二手房租賃業(yè)務有望繼續(xù)上升。

突然增多的租賃需求，讓省城的房屋租賃價格出現了波動�！氨热∨�期間租金高了不少�！蹦撤慨a中介的經紀人王先生告訴記者，目前裕華區(qū)2室的空房要600多元/月，帶家具家電的都要700-800元/月，年前這個價格至少要低100-200元。

“主要是租房的人太多了。”王先生說，租金上漲的原因，一是因為有的房子年前就沒有出租出去，現在開始租就不收暖氣費了；二是節(jié)后農民工返城、學生開學等現象集中出現，以及省城拆遷進度的加快，讓目前的租賃需求大幅增長。

■低價小戶型受青睞

劉先生是安徽人，在省城從事門窗安裝工作，由于春節(jié)前他所在的公司已經承接、積壓了不少活，所以正月初五他就回到了石家莊�；貋淼牡谝患�事就是解決安身之所，他發(fā)現，年前五六百元租金的房子不好找了。

“我們是大年初六開始營業(yè)的，當時陸陸續(xù)續(xù)已有部分客戶前來咨詢，今天就突然來了七八批客戶�！弊蛉�，槐北路上某房屋租賃店的經紀人張女士告訴記者，節(jié)后接待的這些客戶，咨詢、看房、成交的速度非�？欤瑤缀跎衔缈捶�，下午就簽約了。

張女士告訴記者，原本中介公司還擔心過節(jié)這幾天會影響到租賃業(yè)務，但是從年初六之后，前來咨詢的求租者就已絡繹不絕。

統(tǒng)計顯示，在這些租賃客戶群體中，咨詢、承租一居或兩居室，租金在500-700元/月房屋的客戶占據了較大比重。

張女士分析，這些客戶大都來自公司、企業(yè)的上班族，也有部分外地的即將畢業(yè)來石求職的學生，根據其收入狀況，價格較低的小戶型房屋更符合其租房標準。

■傳統(tǒng)區(qū)域仍是租房熱點

根據中介機構的數據，正月初五之后的省城房屋租賃市場，明顯受到“求學效應”、“商圈效應”的影響，市區(qū)內的一些傳統(tǒng)小區(qū)成為節(jié)后求租者的選擇熱點。

統(tǒng)計顯示，租賃市場熱點區(qū)域中，新華區(qū)為聯盟小區(qū)、新華小區(qū)、柏林小區(qū)、天苑小區(qū)、北苑小區(qū)和燕都金地城；橋東區(qū)有平安小區(qū)、義堂小區(qū)、金恒小區(qū)；橋西區(qū)則為新石小區(qū)、建國小區(qū)、濱河小區(qū)、卓達玫瑰園；裕華區(qū)則是青園小區(qū)、富強小區(qū)、石門小區(qū)、金馬小區(qū)、銀通小區(qū)、神興小區(qū)、世紀花園、卓達書香園；而長安區(qū)則為建明小區(qū)、談固小區(qū)。

業(yè)內人士分析，這部分房屋大都分布在較成熟區(qū)域，靠近市中心或主干道�！斑@些區(qū)域整體居住氛圍較好，購物、娛樂、醫(yī)療、教育等配套都相對較成熟，因此備受租房者青睞�！痹撊耸空f，這些小區(qū)的二手房租賃業(yè)務量，幾乎可以占到整個市場的70%左右，這跟小區(qū)的居住環(huán)境、配套設施和物業(yè)服務質量有重要關系。

來源：燕趙都市報